Услуги по регистрации недвижимости в Пензе
«Подводные камни», мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, разбираемся вместе со специалистами Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).
«Квартира успела подрасти…»
Госрегистраторы сделок отмечают любопытное явление: в последнее время квартиры растут не только в цене, но и… по площади.
Например, приносят на регистрацию договор купли-продажи, где указана однушка площадью 60 квадратных метров. А по данным ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), у продавца в собственности значится… 45-метровая квартира.
Эта уловка стала возможной после недавних упрощений в законе, благодаря которым для регистрации сделки теперь не требуется поэтажный план квартиры из БТИ, если когда-либо ранее продавец сдавал такой документ в регистрационную службу (как правило, это бывает при оформлении права собственности самого продавца на жилье).
Недобросовестные хозяева в договоре приписывают своей жилплощади пару-тройку (а то и больше) лишних «квадратов», пользуясь тем, что покупатель не видит плана БТИ с реальными размерами, и соответственно задирают цену квартиры.
Чем это грозит?
Регистраторы, как правило, обнаруживают нестыковку и приостанавливают регистрацию купли-продажи. Участникам сделки приходится заново вести переговоры о цене, составлять новый договор и т. д. В итоге - дополнительные траты времени и денег.
Что предпринять?
Специалисты советуют покупателям перед подписанием договора тщательно проверить указанные в нем данные о квартире, сверить с описанием жилья в свидетельстве о госрегистрации права собственности продавца. Для большей надежности риэлторы рекомендуют просить у продавца поэтажный план БТИ.
Подвохи с доверенностью
Не теряют актуальности злоупотребления с доверенностями. По словам наших экспертов, чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан.
Проблема в том, что у госрегистраторов не всегда есть возможность установить, жив ли продавец - закон не предусматривает специального полномочия на такую проверку, если сделка совершается по доверенности.
Чем это грозит?
Доверенность умершего лица недействительна. Та же судьба - и у сделки.
Что предпринять?
Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом-собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического («неадекватность» - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры госрегистрации - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и т. д.
Даже при добросовестности участников сделки бывают случаи приостановки госрегистрации из-за нестыковок доверенности с договором.
Регистраторы советуют внимательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также ФИО и паспортные данные поверенного лица.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора Компании «Трест-1991»
- Сбор документов, которые нужно предъявить в регистрационную службу, может занимать от 2 недель до 1 месяца. Сама процедура госрегистрации таких сделок, как купля-продажа, приватизация жилья, по закону производится в течение 21 рабочего дня - это один календарный месяц. При оформлении права собственности на квартиры в новостройках - при участии в долевом строительстве - срок может быть увеличен.
Чтобы регистрация не была приостановлена и срок оформления сделки не затягивался, важно, чтобы поданные вами документы соответствовали требованиям законодательства и регистрационной службы. Обратите внимание: у большинства справок ограниченный срок действия, и если он истечет в ходе процедуры госрегистрации, то ее могут приостановить и даже принять решение об отказе.
Так что, если вы не уверены в своей компетентности, лучше обратиться к профессионалам. Привлекая риэлторов, вы сэкономите время и нервы.
«Подводные камни», мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, разбираемся вместе со специалистами Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации).
Аванс за чужое жилье
Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается «на память» правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, разъясняют в Росрегистрации, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин (продавец) являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.
Однако неискушенные покупатели могут поверить, если мошенник, давно продавший жилье, представится собственником, предъявляя такое свидетельство.
Чем это грозит?
При госрегистрации все, разумеется, вскроется - в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) есть все данные о прежних и нынешних правообладателях, - сделку «завернут». Но к этому времени ушлый продавец может исчезнуть с авансом покупателя.
Как уберечься?
Перед тем как отдавать какие-либо деньги, подписывать договор, регистраторы советуют покупателю достоверно убедиться в полномочиях продавца. Сделать это поможет специальный документ: выписка из ЕГРП с указанием правообладателя на текущий момент.
Обратите внимание: такую выписку может получить и предъявить вам продавец, но при желании можно обратиться за ней в регистрационную службу и самостоятельно - эта информация по закону доступна любым третьим лицам. В заявлении следует указать, что вам нужна «выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости» в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Плата за выписку - 100 руб., срок выдачи - 5 рабочих дней.
Анна Добрюха
Источник: Комсомольская правда