Продажа домов и квартир в Пензе
Если считаешь, что хорошо понимаешь ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, если дружишь с математикой, то на купле-продаже квартир или домов можно неплохо зарабатывать. Но никто еще не освобождал человека, продавшего свою недвижимость, от уплаты налогов. Правда, продавцы недвижимости в ряде случаев могут рассчитывать на получение имущественных вычетов.
С момента появления в нашей стране ипотеки, она фактически является единственным инструментом, позволяющим воспользоваться заемными средствами для улучшения жилищных условий. Однако, в реальности существует немало иных схем приобретения квартиры или получения кредитных денег для решения жилищных нужд. Что мешает активному развитию альтернативных вариантов?
Покупка недвижимости - дело серьезное, поэтому тщательная проверка отнюдь не блажь, а насущная необходимость. Поскольку государственная регистрация прав собственности носит открытый характер, покупатель может обезопасить себя, получив выписку из соответствующего реестра.
Сегодня позволить себе обзавестись жильем без ипотечного кредита могут немногие. Откладывать деньги просто бессмысленно: сбережения неизбежно обесцениваются, поскольку доходность банковских депозитов ниже уровня инфляции. Цены на жилье растут куда быстрее доходов населения. Даже на первоначальный взнос по ипотечному кредиту (10–20% стоимости жилья) приходится копить годами.
По статистике, в России лишь 10-15% жилья покупается с использованием кредитных средств. Однако число таких сделок, несмотря на кризис ликвидности, поразивший российскую банковскую систему в середине прошлого года, неуклонно растет. Так, в 2007 году в стране было выдано ипотечных кредитов на 400 млрд руб., что в 2 раза больше показателей 2006 года, а в 2008 году, по различным прогнозам, отечественные банки обеспечат заемщиков средствами на приобретение жилья в объеме, превосходящем показатели 2007 года на 35-50%. Естественно, что с ростом объемов ипотечного кредитования рынок недвижимости пополняется совершенно новым продуктом – квартирами, находящимися в залоге, которые не должны выпадать из оборота, ведь по закону ничто не мешает собственнику реализовать заложенное жилье. Правда, на это потребуется согласие банка.
Статистика цен на квартиры в Пензе
Федеральная налоговая служба регулярно напоминает, что продолжает «аккумулировать и анализировать» информацию о налоговых схемах, которые применяются компаниями, работающими в сфере недвижимости. Так, в марте этого года на расширенной коллегии ФНС было отмечено, что «аналитическая и контрольная работа» в отношении операций с недвижимым имуществом — одно из приоритетных направлений работы в 2008 году.
«Неприват» - так на риэлторском жаргоне именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую – ряды частников растут. Казалось бы, сделок с «неприватом» можно придумать немного – разве что воспользоваться старым добрым обменом. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Большинство квартир для жизни покупают семьи, а не холостяки. Однако именно семьям с детьми труднее всего дается роль заемщиков. Вериги должника становятся для мужа и жены настоящим испытанием на прочность и искренность чувств. В самом деле, на каких условиях можно брать совместные долговые обязательства на десятилетия, если распадается до 60% семей? Выход - договариваться «на берегу»: юристы советуют семьям заемщиков заключать брачные контракты.
Ребенок может стать собственником имущества наравне со взрослыми. Но нужно ли это ему и вам?
Именно такой фразой директор новорожденного агентства ответил нашему журналисту, полюбопытствовавшему, что же подвигло его сменить стабильный заработок и престиж госслужбы на неопределенность частного бизнеса. В недавнем прошлом Вадим Петрович Богдановский – регистратор зареченского отдела Управления Федеральной регистрационной службы, сегодня он руководит собственной компанией. С недвижимостью в нашем городе работают без малого десяток частников и небольших фирм, так что на фоне столь серьезной конкуренции уверенный старт Агентства “БАZИС” вполне можно считать первым успехом.